Meny

Byggparadoxen

Nils-Eric Sandberg

Byggparadoxen

Vi har nu en total paradox i bostadsbyggandet. Det  havererade i början av 1990-talet, då det föll med 82 procent, och har sedan något hämtat sig, för två år sedan ordentligt – men tillfälligt.  Bortåt 90 procent av kommunerna rapporterar bostadsbrist – relaterat till befolkningen bör siffran vara högre. Cirka 600 000 personer står i bostadskön i Stockholm. Boverket beräknar nybyggnadsbehovet under några år framåt till nästan 700 000 lägenheter.

Men trots bristen viker efterfrågan. Byggföretagen står med tomma lägenheter i Stockholm. Deras aktiekurser har fallit med 35–70 procent. Och detta i en kraftig högkonjunktur med extremt låga räntor.

En delförklaring kan ligga i att Finansinspektionen och Riksbanken tagit över bostadspolitiken. Båda institutionerna har med skuldkvot och amorteringskrav höjt boendekostnaderna och därmed pressat ned efterfrågan. Riksbankschefen vill att ränteavdragen helt slopas – vilket ytterligare skulle sänka byggandet.

Mitt i denna paradox säger bostadsministern ingenting; han arbetar med att koppla upp några nya datorer. Ingen annan i regeringen kommer med någon synpunkt.

Att göra en intelligent analys vore inte så svårt, för intelligenta personer. Kombinationen av full moms på byggande och kommunernas maximerande av markpriser har drivit upp byggkostnaderna till nivåer som nu går över betalningsviljan. Det knäcker nybyggandet.


Ökad rörlighet ger stor vinst

Nyproduktionen motsvarar nu cirka en procent av beståndet. Alltså finns stora vinster om vi kan öka rörligheten i beståndet, och få ett mer rationellt utnyttjande. Men här finns två allvarliga hinder mot rörlighet: hyresregleringen och den bisarra skatten på flyttning. Den tar 22 procent av de pengar som ska finansiera köpet av ersättningsbostad. De äldre som bor ensamma i en stor villa har ofta inte råd att sälja och flytta.

Anders Borg förstod inte problemet. Han accepterade ett tak för fastighetsskatten mot en höjning av reavinstskatten. Det finns bara två industriländer som har evig skatt på reavinst av bostäder – Portugal och Sverige.

Skattmästarna i finansdepartementet ser enbart till det statsfinansiella -att staten tjänar pengar – och förstår inte att den relevanta kalkylen är den samhällsekonomiska, som handlar om hur de totala resurserna i ekonomin används mest rationellt.

Portugiserna har så mycket gott portvin att de klarar sig. Men hur går det för oss?

Information som handelsvara

BIM innebär att roller byts ut.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/information-som-handelsvara-27417
Torun Nilsson

”Förtryckta människor presterar sämre”

Att styra genom att hoppas på det bästa är ingen bra modell.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/fortryckta-manniskor-presterar-samre-27405

"Estetikens dilemma är inte synligt för blotta ögat"

Förvaltningsskedet beaktas inte i dagens byggande.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/estetikens-dilemma-ar-inte-synligt-blotta-ogat-27401
Staffan Åkerlund

Den som bär risken ska belönas därefter

Det är detta som den ”tråkiga” termen standardavtal handlar om.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/den-som-bar-risken-ska-belonas-darefter-27404
Pernilla Ström

Inspektörsväldet tar över

Snart är de fler än verksamhetsutövarna.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/inspektorsvaldet-tar-over-27381
Erik Kalmaru

Både harar och sköldpaddor måste bygga Sverige

Byggprojektet börjar innan första spadtaget.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/bade-harar-och-skoldpaddor-maste-bygga-sverige-27391
Staffan Åkerlund

Överskatta inte svårigheterna 
med skatte- och bopolitiken

Skatteverket gnuggar händer över slopade månadsavgifter.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/overskatta-inte-svarigheterna-med-skatte-och-bopolitiken-27376

Så ska du tänka när du väljer säkerhet för ditt byggprojekt.

Annons.
Så ska du tänka när du väljer säkerhet för ditt byggprojekt.
http://byggindustrin.se/sponsrat/gar-bo/experten-sa-valjer-du-ratt-sakerhet-ditt-bygge-27282

"Glorifieringen av trä hot mot klimatsmart byggande"

Ord står mot ord, forskning mot forskning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/glorifieringen-av-tra-hot-mot-klimatsmart-byggande-27370
Fredrik Friblick

Sky is the limit

Vi skulle behöva lite av Deinokrates energi.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/sky-limit-27348
Staffan Åkerlund

Reformerna kommer underifrån

Tellusgatan ett föredöme för rikspolitiken.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/reformerna-kommer-underifran-27355