Meny

Byggparadoxen

Nils-Eric Sandberg

Byggparadoxen

Vi har nu en total paradox i bostadsbyggandet. Det  havererade i början av 1990-talet, då det föll med 82 procent, och har sedan något hämtat sig, för två år sedan ordentligt – men tillfälligt.  Bortåt 90 procent av kommunerna rapporterar bostadsbrist – relaterat till befolkningen bör siffran vara högre. Cirka 600 000 personer står i bostadskön i Stockholm. Boverket beräknar nybyggnadsbehovet under några år framåt till nästan 700 000 lägenheter.

Men trots bristen viker efterfrågan. Byggföretagen står med tomma lägenheter i Stockholm. Deras aktiekurser har fallit med 35–70 procent. Och detta i en kraftig högkonjunktur med extremt låga räntor.

En delförklaring kan ligga i att Finansinspektionen och Riksbanken tagit över bostadspolitiken. Båda institutionerna har med skuldkvot och amorteringskrav höjt boendekostnaderna och därmed pressat ned efterfrågan. Riksbankschefen vill att ränteavdragen helt slopas – vilket ytterligare skulle sänka byggandet.

Mitt i denna paradox säger bostadsministern ingenting; han arbetar med att koppla upp några nya datorer. Ingen annan i regeringen kommer med någon synpunkt.

Att göra en intelligent analys vore inte så svårt, för intelligenta personer. Kombinationen av full moms på byggande och kommunernas maximerande av markpriser har drivit upp byggkostnaderna till nivåer som nu går över betalningsviljan. Det knäcker nybyggandet.


Ökad rörlighet ger stor vinst

Nyproduktionen motsvarar nu cirka en procent av beståndet. Alltså finns stora vinster om vi kan öka rörligheten i beståndet, och få ett mer rationellt utnyttjande. Men här finns två allvarliga hinder mot rörlighet: hyresregleringen och den bisarra skatten på flyttning. Den tar 22 procent av de pengar som ska finansiera köpet av ersättningsbostad. De äldre som bor ensamma i en stor villa har ofta inte råd att sälja och flytta.

Anders Borg förstod inte problemet. Han accepterade ett tak för fastighetsskatten mot en höjning av reavinstskatten. Det finns bara två industriländer som har evig skatt på reavinst av bostäder – Portugal och Sverige.

Skattmästarna i finansdepartementet ser enbart till det statsfinansiella -att staten tjänar pengar – och förstår inte att den relevanta kalkylen är den samhällsekonomiska, som handlar om hur de totala resurserna i ekonomin används mest rationellt.

Portugiserna har så mycket gott portvin att de klarar sig. Men hur går det för oss?

Torun Nilsson

Växande klyftor ger boendesegregation

Vem vet, plötsligt händer det.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/vaxande-klyftor-ger-boendesegregation-27263

Vi ingenjörer måste kunna råda politikerna

Dags att ta ställning om koldioxidlagring.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-ingenjorer-maste-kunna-rada-politikerna-27245
Staffan Åkerlund

Subprimelånens comeback!

Tio år efter Lehman Brothers-kraschen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/subprimelanens-comeback-27262
Pernilla Ström

De svagaste behöver vackra miljöer

Jag blev inte långvarig i det fula huset.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/de-svagaste-behover-vackra-miljoer-27223
Staffan Åkerlund

De många små insatserna måste bli så många fler

Dagens bostadsmarknad är decentraliserad och småskalig.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/de-manga-sma-insatserna-maste-bli-sa-manga-fler-27220

"Kontrakten har nyckeln till lönsam anläggning"

Trafikverket måste våga ställa krav.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/kontrakten-har-nyckeln-till-lonsam-anlaggning-27214
Fredrik Friblick

Mot nya höjder

Om stavhopparen var byggare.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/mot-nya-hojder-27200

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945

Frågan som en kommande 
regering inte får missa!

Alla konkreta och resultatinriktade åtgärder mot svartjobb behövs.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/fragan-som-en-kommande-regering-inte-far-missa-27187
Erik Kalmaru

”Allt är sagt inom bostadspolitiken – nu är det dags att göra allt”

Många hoppas på blocköverskridande bostadspolitik.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/allt-ar-sagt-inom-bostadspolitiken-nu-ar-det-dags-att-gora-allt-27201
Staffan Åkerlund

Befria tänkandet från
 gamla tiders låsningar

Hyreskommissionens förslag – en välkommen rapport.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/befria-tankandet-fran-gamla-tiders-lasningar-27197