Meny

Byggparadoxen

Nils-Eric Sandberg

Byggparadoxen

Vi har nu en total paradox i bostadsbyggandet. Det  havererade i början av 1990-talet, då det föll med 82 procent, och har sedan något hämtat sig, för två år sedan ordentligt – men tillfälligt.  Bortåt 90 procent av kommunerna rapporterar bostadsbrist – relaterat till befolkningen bör siffran vara högre. Cirka 600 000 personer står i bostadskön i Stockholm. Boverket beräknar nybyggnadsbehovet under några år framåt till nästan 700 000 lägenheter.

Men trots bristen viker efterfrågan. Byggföretagen står med tomma lägenheter i Stockholm. Deras aktiekurser har fallit med 35–70 procent. Och detta i en kraftig högkonjunktur med extremt låga räntor.

En delförklaring kan ligga i att Finansinspektionen och Riksbanken tagit över bostadspolitiken. Båda institutionerna har med skuldkvot och amorteringskrav höjt boendekostnaderna och därmed pressat ned efterfrågan. Riksbankschefen vill att ränteavdragen helt slopas – vilket ytterligare skulle sänka byggandet.

Mitt i denna paradox säger bostadsministern ingenting; han arbetar med att koppla upp några nya datorer. Ingen annan i regeringen kommer med någon synpunkt.

Att göra en intelligent analys vore inte så svårt, för intelligenta personer. Kombinationen av full moms på byggande och kommunernas maximerande av markpriser har drivit upp byggkostnaderna till nivåer som nu går över betalningsviljan. Det knäcker nybyggandet.


Ökad rörlighet ger stor vinst

Nyproduktionen motsvarar nu cirka en procent av beståndet. Alltså finns stora vinster om vi kan öka rörligheten i beståndet, och få ett mer rationellt utnyttjande. Men här finns två allvarliga hinder mot rörlighet: hyresregleringen och den bisarra skatten på flyttning. Den tar 22 procent av de pengar som ska finansiera köpet av ersättningsbostad. De äldre som bor ensamma i en stor villa har ofta inte råd att sälja och flytta.

Anders Borg förstod inte problemet. Han accepterade ett tak för fastighetsskatten mot en höjning av reavinstskatten. Det finns bara två industriländer som har evig skatt på reavinst av bostäder – Portugal och Sverige.

Skattmästarna i finansdepartementet ser enbart till det statsfinansiella -att staten tjänar pengar – och förstår inte att den relevanta kalkylen är den samhällsekonomiska, som handlar om hur de totala resurserna i ekonomin används mest rationellt.

Portugiserna har så mycket gott portvin att de klarar sig. Men hur går det för oss?

Pernilla Ström

Ge Skåne namnet Östdanmark

Ge Skåne namnet Östdanmark på samma vis som Malmö inkorporerades i Greater Copenhagen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ge-skane-namnet-ostdanmark-26960
Staffan Åkerlund

Partierna öppnar för en social bostadspolitik

Vi har nått vägs ände för dagens otillräckliga marknadslösning.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/partierna-oppnar-en-social-bostadspolitik-26956

”Nu är det läge att bygga hyresrätter med rimlig hyra”

När nu byggandet av nya bostadsrätter minskar öppnas en unik möjlighet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nu-ar-det-lage-att-bygga-hyresratter-med-rimlig-hyra-26941
Erik Kalmaru

”Kan beställaren bli byggbranschens biltillverkare?”

Hur blir man en föredömlig beställare och byggherre?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/kan-bestallaren-bli-byggbranschens-biltillverkare-26939
Nils-Eric Sandberg

Regleringar skapar svart marknad – lyckligtvis

Det är hyresregleringen som skapar en svart marknad
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/regleringar-skapar-svart-marknad-lyckligtvis-26910

Låt fönsterbranschen bli först med cirkulär ekonomi

Föreslår en konkret handlingsplan.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/lat-fonsterbranschen-bli-forst-med-cirkular-ekonomi-26904
Staffan Åkerlund

Trygghet måste byggas upp underifrån

Kommission har satt utsatta områden under lupp.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/trygghet-maste-byggas-upp-underifran-26908

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945
Fredrik Friblick

Efter sol kommer regn

Du råder inte över konjunkturen, men du kan ta ansvar för hur du agerar på marknaden.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/efter-sol-kommer-regn-26878

“Mötet mellan Eshaq och mig förändrade våra liv”

Startar upprop för ensamkommande.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/motet-mellan-eshaq-och-mig-forandrade-vara-liv-26872
Staffan Åkerlund

Agera tillsammans med Jens Hoffmann!

Integrationen går mycket snabbare än vad allmänheten tror.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/agera-tillsammans-med-jens-hoffmann-26880