Meny

Byggparadoxen

Nils-Eric Sandberg

Byggparadoxen

Vi har nu en total paradox i bostadsbyggandet. Det  havererade i början av 1990-talet, då det föll med 82 procent, och har sedan något hämtat sig, för två år sedan ordentligt – men tillfälligt.  Bortåt 90 procent av kommunerna rapporterar bostadsbrist – relaterat till befolkningen bör siffran vara högre. Cirka 600 000 personer står i bostadskön i Stockholm. Boverket beräknar nybyggnadsbehovet under några år framåt till nästan 700 000 lägenheter.

Men trots bristen viker efterfrågan. Byggföretagen står med tomma lägenheter i Stockholm. Deras aktiekurser har fallit med 35–70 procent. Och detta i en kraftig högkonjunktur med extremt låga räntor.

En delförklaring kan ligga i att Finansinspektionen och Riksbanken tagit över bostadspolitiken. Båda institutionerna har med skuldkvot och amorteringskrav höjt boendekostnaderna och därmed pressat ned efterfrågan. Riksbankschefen vill att ränteavdragen helt slopas – vilket ytterligare skulle sänka byggandet.

Mitt i denna paradox säger bostadsministern ingenting; han arbetar med att koppla upp några nya datorer. Ingen annan i regeringen kommer med någon synpunkt.

Att göra en intelligent analys vore inte så svårt, för intelligenta personer. Kombinationen av full moms på byggande och kommunernas maximerande av markpriser har drivit upp byggkostnaderna till nivåer som nu går över betalningsviljan. Det knäcker nybyggandet.


Ökad rörlighet ger stor vinst

Nyproduktionen motsvarar nu cirka en procent av beståndet. Alltså finns stora vinster om vi kan öka rörligheten i beståndet, och få ett mer rationellt utnyttjande. Men här finns två allvarliga hinder mot rörlighet: hyresregleringen och den bisarra skatten på flyttning. Den tar 22 procent av de pengar som ska finansiera köpet av ersättningsbostad. De äldre som bor ensamma i en stor villa har ofta inte råd att sälja och flytta.

Anders Borg förstod inte problemet. Han accepterade ett tak för fastighetsskatten mot en höjning av reavinstskatten. Det finns bara två industriländer som har evig skatt på reavinst av bostäder – Portugal och Sverige.

Skattmästarna i finansdepartementet ser enbart till det statsfinansiella -att staten tjänar pengar – och förstår inte att den relevanta kalkylen är den samhällsekonomiska, som handlar om hur de totala resurserna i ekonomin används mest rationellt.

Portugiserna har så mycket gott portvin att de klarar sig. Men hur går det för oss?

"Bygg skolor som inte går att sätta eld på"

Nytt perspektiv på eskalerande samhällsproblem.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/bygg-skolor-som-inte-gar-att-satta-eld-pa-27525
Anders Carlén

”Bra Zlatan, 
men du kan bättre”

Anders Carlén gör entré som chefredaktör.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/bra-zlatan-men-du-kan-battre-27548
Pernilla Ström

Gemenskap på väg tillbaka

Ensamheten är inte alltid självvald
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/gemenskap-pa-vag-tillbaka-27501
Staffan Åkerlund

Byggprocessens hjältar är de som skapar standarder

Det var eldsjälarnas tidevarv.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/byggprocessens-hjaltar-ar-de-som-skapar-standarder-27496

"Byggbranschens företag måste ta ansvar för att lösa kompetensbristen"

Fyra delar för säkrad kompetensförsörjning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/byggbranschens-foretag-maste-ta-ansvar-att-losa-kompetensbristen-27492

"Sverige behöver en ny social bostadspolitik – utan skygglappar"

Många fastighetsägare gör värdefulla sociala insatser. Men det behövs också politik.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/sverige-behover-en-ny-social-bostadspolitik-utan-skygglappar-27472
Fredrik Friblick

Full fart utan strategi

Vem är det egentligen som pressar?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/full-fart-utan-strategi-27473
Staffan Åkerlund

"VA-tekniken är värd 
all sin uppmärksamhet"

Fysisk och mental närhet till sitt universitet är vitaliserande för många städer.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/va-tekniken-ar-vard-all-sin-uppmarksamhet-27471

”Pajkastningen mellan betong 
och trä måste upphöra”

"Tillför inget positivt".
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/pajkastningen-mellan-betong-och-tra-maste-upphora-27467
Nils-Eric Sandberg

Hur stark är ekonomin?

Kan statsbudgetens saldo användas som mått på ekonomins styrka?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/hur-stark-ar-ekonomin-27436