Meny

"Vi håller på att utveckla ett miljonärsprogram"

"Vi håller på att utveckla ett miljonärsprogram"

Arkitekt Fredrik von Platen manar byggbranschen till självransakan. Skälet till att det inte byggs mer är helt enkelt att svenska folket har för låga inkomster för att kunna efterfråga det som byggs nytt, skriver han.  

Det duggar tätt med politiska utspel från byggbranschen, kommun- och rikspolitiken om krisen i bostadssektorn. Det är fel på byggreglerna, plansystemet är ineff­ektivt, kommuner tar inte uppgifterna om bostadsförsörjning på allvar, kommunerna över­trumfar varandra med att införa lokala krav och miljöregler på de få bostadshus som ska byggas på mark som an­visats av kommuner. Släpp hyres­sätt­ningen fri säger fastighets­äg­arna. Min egen yrkes­organisation, SAR/MSA, påstår yrvaket att vår bostadsminister gynnar kvantitet på kvaliténs bekostnad. Vi arkitekter kritiserar rekordårens byggande för att husen inte är tillräckligt individuella och gynnar aningslöst ett nytt miljonärprogram som håller på att förverkligas i Sverige. Skälet till att det inte byggs mer är helt enkelt att svenska folket har för låga inkomster för att kunna efterfråga det som byggs nytt. Vi i svenska byggsektorn får skaffa oss ett nytt folk!

Får vi i branschen våra önskemål uppfyllda, då ska ni se att det kommer att byggas bostäder som aldrig förr. Men för vem kommer det då att byggas? Vem ska ha råd, med fri hyressätt­ning? Att bo i det befintliga beståndet, har hittills varit normal-inkomsttagarnas möjlighet att få tak över huvudet i en lagom stor bostad. ”Nämen, hyror kommer också att sänkas inte bara höjas” sägs det. Har i praktiken någon hyra sänkts? Nej, då river man hellre husen. Socialt och bostadspolitiskt, är det i dag den sämst valda tidpunkten att släppa hyrorna fria.

Sällan hörs det någon kritik mot själva byggpro­cessen eller hur branschen är organi­serad. Handen på hjärtat branschkollegor; tror vi på allvar att våra processer, från idé till färdig bostad, verkligen funnit sin ideala form, efter vilken allt annat i samhället ska anpassa sig?

Vi i byggsektorn producerar det dyraste som någon industrigren i Sverige producerar. Nu är det dags för oss i byggsektorn att systematiskt ”vända på alla våra stenar” för att effektivisera våra processer och sänka byggkostnaderna.

(...)

Det ser inte ut att finnas några quickfix för att komma till rätta med det höga kostnadsläget i bostadsbyggandet. Det är det högsta i Europa. Skulle det allmänt börja byggas bostäder som är 40 procent billigare än de som byggs i dag, vilket borde vara fullt möjligt, skulle det bli oreda på marknaden. Vi som äger villor och bostadsrätter skulle plötsligt se dem mindre värda än vad de är belånade till. Bankerna kom­mer därmed att få bekymmer för de överbelånade bostäderna. De som investerat och spekulerat i dyr mark går på pumpen.

Mot en sådan bakgrund är det bättre att gå på som vi alltid gjort, utan nytänkande och utan att dra på sig utvecklingskostnader för effektivare rutiner i projekterings-processen eller produktionen. Med andra ord: det är lönsammast att fortsätta bygga orationellt och dyrt och upprätthålla och motivera en prisnivå som innebär att man nätt och jämnt bygger för de ca 10–12 000 tillkommande hushåll i vårt land som årligen kan ha råd att flytta till en nybyggd bostad.

Det råder ”terrorbalans” på bostadsmarknaden

Sverige bygger i dag ett slags ”miljonärsprogram” dikterat av byggsektorn där pris­nivån går att upprätthålla genom att det är ett litet antal dominerande byggentre­prenörer i landet som sedan ett drygt decennium ”extraknäcker” som försäljnings­bygg­herrar genom att åt sig själva bygga bostadsrätter, som sedan säljs till ofta okunniga bostads­rätts­föreningar på till­växtorterna, sam­tidigt som de bygger lokaler, an­läggningar, infrastruktur och enstaka hyresrätter åt andra, inte minst offentliga, beställare.

En sådan verk­sam­het betraktas som osund enligt renläriga konkurrensforskare och kallas vertikal kon­kur­rens i produktionssystemet. Man konkurrerar med andra ord med sina egna kunder. Det är som om Volvo och Scania skulle bedriva åkeri- och spedi­tions­verksamhet och bestämma priset på landsvägstransporter i Sverige. Sådant är vanligt förekommande på Sicilien och i Syditalien.

(...)

Skilj på projekt och process

Genom en mer industriell produktion kan byggkostnaderna sänkas. För att implementera industriella processer i byggandet krävs att vi systematiskt länkar ihop byggprojekten med kontinuerliga utvecklingsprocesser, så att kunskap och erfarenhet dokumenteras och förs vidare och kan förfinas från projekt till projekt. På så vis uppnås ett produktionssystem med ständiga förbättringar och förutsättningarna för hög effektivitet, hög kvalitet och kostnadssänkningar uppstår. Nyckeln till framgång är kontinuitet avseende teknik, processer och relationer.

Att använda industriella processer för att bygga hus, innebär inte att likadana hus ska byggas, likt massproduktion. Nej, unika byggnader ska vi fortsätta bygga, men den tekniska sammansättningen, de produktionsmetoder som används och aktörerna som samarbetar för att skapa byggnaderna, ska vara mer förutsägbara och beprövade. Utifrån det ska goda bostäder och bra hus och samhällen skapas – för alla!

Fredrik von Platens inlägg diskuteras även på Kungliga Vetenskapsakademin, IVA, den 12 februari.

Dags för offentliga inköpschefer att leva upp till sina stolta miljömål

Kommuner måste våga ställa miljökrav.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/dags-offentliga-inkopschefer-att-leva-upp-till-sina-stolta-miljomal-25316

Ropen skalla - Coclass till alla

Intresset för Coclass är inspirerande!
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ropen-skalla-coclass-till-alla-25251
Fredrik Friblick

Att bygga upp – och riva ner

Det är så mycket elände i världen. Vad har vi byggare med det att göra?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/att-bygga-upp-och-riva-ner-25248

Betongvägar kräver högre kvalitet

Betongvägar är ett långsiktigt och bra alternativ för våra vägbyggen.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/betongvagar-kraver-hogre-kvalitet-25220
Staffan Åkerlund

Detta lär vi oss av Citybanan

Inga systemfel, ändå inträffade olyckorna.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/detta-lar-vi-oss-av-citybanan-25246
Erik Kalmaru

Trä – är det byggnadsmaterialens Kinderägg eller är det inte det?

Är det bara guld och gröna skogar?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/tra-ar-det-byggnadsmaterialens-kinderagg-eller-ar-det-inte-det-25205
Pernilla Ström

Ös ur dig din svärta på papper

Det råder brist på journalister. Det är allvarligt av många skäl.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/os-ur-dig-din-svarta-pa-papper-25204

”MP borde kunna bättre än så om nybyggnation!”

”MP-ministrarnas utspel måste tolkas som att de vill se fler regler"
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/mp-borde-kunna-battre-sa-om-nybyggnation-25181
Staffan Åkerlund

Finns medvetenhet om risker med systemskiften?

Historien borde lära oss att systemskiften på bostadsmarknaden medför stora risker.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/finns-medvetenhet-om-risker-med-systemskiften-25197

Rätt balans i styrningen

Krav måste ställas på olika nivåer för att få till en förändring.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ratt-balans-i-styrningen-25162