Meny

"Svaga argument för att införa ett skuldkvotstak"

"Svaga argument för att införa ett skuldkvotstak"

”Vi är oroliga för att det fattas beslut på alltför grunda analyser som påverkar bostadsmarknaden negativt. Argumenten för ett skuldkvotstak är svaga, dess konsekvenser bristfälligt beaktade”, skriver Ola Månsson, vd för Sveriges Byggindustrier.

Bostadsmarknaden fungerar inte i dag då rörligheten på bostadsmarknaden är för låg. Växande företag får svårt att anställa ny personal, utbildningsmöjligheter försvåras för studenter och flyktingar som fått uppehållstillstånd kan bli tvungna att bo i tillfälliga bostäder.

Ändå byggs det mer än på trettio år och det är hushållen som står för den ökade efterfrågan. Genom ökade disponibla inkomster, förändringar i fastighetsskatten, låga räntor och hög sysselsättning, tillsammans med en urbanisering drivs efterfrågan och priser upp i tillväxtområdena. Fler lånar för att köpa sin bostad eftersom hyresmarknaden inte fungerar.

Oron kan ifrågasättas

Oron för hushållens skuldsättning är stor hos Riksbanken och Finansinspektionen som påverkat politiken att införa bolånetak och amorteringskrav. Nu vill de ytterligare begränsa hushållens möjligheter att finansiera sin bostad genom att införa ett skuldkvots-tak. Deras oro kan dock ifrågasättas. Den ökade skuldsättningen förklaras av att allt fler hushåll äger sin bostad, att hushållens inkomster har ökat och att bolåneräntorna har sjunkit till en historiskt låg nivå. Det är därför inte konstigt att bostadslånen ökar i Sverige.

Samtidigt konstaterar analysföretaget Evidens i rapporten ”Argument för och emot ytterligare kreditrestriktioner” att bostadsmarknaden förefaller vara rimligt värderad. Sverige är ett land med utbrett bostadsägande och hushållen kan betala sina bostadslån också vid en kris. Högt belånade hushåll utgör en liten andel av alla hushåll – 6 procent. Den oro som finns för den ökade skuldsättningen beror på att myndigheterna befarar att hushållens konsumtionsutrymme begränsas vid en kris och att det kan få en negativ effekt på den totala ekonomin genom att den orsakar konkurser och kreditförluster.

Alltför grunda analyser

Det saknas dock data över hur de 6 procent av hushållen som har en skuldkvot över 600 procent skulle påverka den totala ekonomin vid en kris. En sådan analys måste göras innan beslut fattas. Ett statligt beslutat skuldkvotstak skulle innebära en omöjlighet för många som står utanför bostadsmarknaden att ta sig in. Fler hushåll blir då hänvisade till nyproducerade hyreslägenheter – de dyraste bostäderna i den dyraste upplåtelseformen.

Detsamma gäller för amorteringstvånget. Vi har varit och är fortfarande kritiska till att tvingande amorteringskrav införts utan att man först utvärderat vilka konsekvenser det ger för rörligheten på bostadsmarknaden. När vi undersökte effekterna av vad amorteringskrav skulle ge för konsekvenser var resultatet nedslående eftersom det skapar ytterligare undanträngningseffekter på bostadsmarknaden.

Vi är oroliga för att det fattas beslut på alltför grunda analyser som påverkar bostadsmarknaden negativt. Argumenten för ett skuldkvotstak är svaga, dess konsekvenser bristfälligt beaktade. Bankerna har redan lagt in dessa parametrar även på nyproduktion vilket våra medlemmar ser som mycket bekymmersamt. De som drabbas är de som står längst ifrån bostadsmarknaden, de unga och kapitalsvaga hushållen. 

"Bostadsbyggandet måste hålla jämna steg med befolkningen"

Stefan Attefall, tidigare bostadsminister, ser ett fortsatt behov av att bygga bostäder.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/bostadsbyggandet-maste-halla-jamna-steg-med-befolkningen-27569
Erik Kalmaru

Vår bransch har stor miljöpåverkan – och därför kan vi göra stor skillnad!

Kunskapen om vad vi bör göra finns.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/var-bransch-har-stor-miljopaverkan-och-darfor-kan-vi-gora-stor-skillnad-27533
Torun Nilsson

Ge elever och lärare en aktieportfölj

Snacka om injektion mot enkla populistiska lösningar.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ge-elever-och-larare-en-aktieportfolj-27534

"Bygg skolor som inte går att sätta eld på"

Nytt perspektiv på eskalerande samhällsproblem.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/bygg-skolor-som-inte-gar-att-satta-eld-pa-27525
Anders Carlén

”Bra Zlatan, 
men du kan bättre”

Anders Carlén gör entré som chefredaktör.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/bra-zlatan-men-du-kan-battre-27548
Pernilla Ström

Gemenskap på väg tillbaka

Ensamheten är inte alltid självvald
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/gemenskap-pa-vag-tillbaka-27501

"Byggbranschens företag måste ta ansvar för att lösa kompetensbristen"

Fyra delar för säkrad kompetensförsörjning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/byggbranschens-foretag-maste-ta-ansvar-att-losa-kompetensbristen-27492

En revolution för den svenska ventilations-branschen

Annons.
Dubbel så snabb installation och hälften så stort klimatavtryck.
http://byggindustrin.se/sponsrat/vilpe/en-revolution-den-svenska-ventilationsbranschen-26887
Staffan Åkerlund

Byggprocessens hjältar är de som skapar standarder

Det var eldsjälarnas tidevarv.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/byggprocessens-hjaltar-ar-de-som-skapar-standarder-27496

"Sverige behöver en ny social bostadspolitik – utan skygglappar"

Många fastighetsägare gör värdefulla sociala insatser. Men det behövs också politik.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/sverige-behover-en-ny-social-bostadspolitik-utan-skygglappar-27472
Fredrik Friblick

Full fart utan strategi

Vem är det egentligen som pressar?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/full-fart-utan-strategi-27473