Meny

"Svaga argument för att införa ett skuldkvotstak"

"Svaga argument för att införa ett skuldkvotstak"

”Vi är oroliga för att det fattas beslut på alltför grunda analyser som påverkar bostadsmarknaden negativt. Argumenten för ett skuldkvotstak är svaga, dess konsekvenser bristfälligt beaktade”, skriver Ola Månsson, vd för Sveriges Byggindustrier.

Bostadsmarknaden fungerar inte i dag då rörligheten på bostadsmarknaden är för låg. Växande företag får svårt att anställa ny personal, utbildningsmöjligheter försvåras för studenter och flyktingar som fått uppehållstillstånd kan bli tvungna att bo i tillfälliga bostäder.

Ändå byggs det mer än på trettio år och det är hushållen som står för den ökade efterfrågan. Genom ökade disponibla inkomster, förändringar i fastighetsskatten, låga räntor och hög sysselsättning, tillsammans med en urbanisering drivs efterfrågan och priser upp i tillväxtområdena. Fler lånar för att köpa sin bostad eftersom hyresmarknaden inte fungerar.

Oron kan ifrågasättas

Oron för hushållens skuldsättning är stor hos Riksbanken och Finansinspektionen som påverkat politiken att införa bolånetak och amorteringskrav. Nu vill de ytterligare begränsa hushållens möjligheter att finansiera sin bostad genom att införa ett skuldkvots-tak. Deras oro kan dock ifrågasättas. Den ökade skuldsättningen förklaras av att allt fler hushåll äger sin bostad, att hushållens inkomster har ökat och att bolåneräntorna har sjunkit till en historiskt låg nivå. Det är därför inte konstigt att bostadslånen ökar i Sverige.

Samtidigt konstaterar analysföretaget Evidens i rapporten ”Argument för och emot ytterligare kreditrestriktioner” att bostadsmarknaden förefaller vara rimligt värderad. Sverige är ett land med utbrett bostadsägande och hushållen kan betala sina bostadslån också vid en kris. Högt belånade hushåll utgör en liten andel av alla hushåll – 6 procent. Den oro som finns för den ökade skuldsättningen beror på att myndigheterna befarar att hushållens konsumtionsutrymme begränsas vid en kris och att det kan få en negativ effekt på den totala ekonomin genom att den orsakar konkurser och kreditförluster.

Alltför grunda analyser

Det saknas dock data över hur de 6 procent av hushållen som har en skuldkvot över 600 procent skulle påverka den totala ekonomin vid en kris. En sådan analys måste göras innan beslut fattas. Ett statligt beslutat skuldkvotstak skulle innebära en omöjlighet för många som står utanför bostadsmarknaden att ta sig in. Fler hushåll blir då hänvisade till nyproducerade hyreslägenheter – de dyraste bostäderna i den dyraste upplåtelseformen.

Detsamma gäller för amorteringstvånget. Vi har varit och är fortfarande kritiska till att tvingande amorteringskrav införts utan att man först utvärderat vilka konsekvenser det ger för rörligheten på bostadsmarknaden. När vi undersökte effekterna av vad amorteringskrav skulle ge för konsekvenser var resultatet nedslående eftersom det skapar ytterligare undanträngningseffekter på bostadsmarknaden.

Vi är oroliga för att det fattas beslut på alltför grunda analyser som påverkar bostadsmarknaden negativt. Argumenten för ett skuldkvotstak är svaga, dess konsekvenser bristfälligt beaktade. Bankerna har redan lagt in dessa parametrar även på nyproduktion vilket våra medlemmar ser som mycket bekymmersamt. De som drabbas är de som står längst ifrån bostadsmarknaden, de unga och kapitalsvaga hushållen. 

Träbyggandet möter upp

Träbyggnadsindustrin välkomnar regeringens strategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/trabyggandet-moter-upp-27024

Inte behöver vi en träbyggnadsstrategi

Ingen har hittills lanserat vare sig en rågmjölsstrategi eller en linnestrategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/inte-behover-vi-en-trabyggnadsstrategi-27023

Om rätt är rätt, fel är fel och möjligheten är nu – varför bygger vi då inte (klimat)smart?

Sveriges bostadsmarknad börjar likna ett pyramidspel.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/om-ratt-ar-ratt-fel-ar-fel-och-mojligheten-ar-nu-varfor-bygger-vi-da-inte-klimatsmart

En strategi i tiden – för framtiden

Träbyggnadsindustrin välkomnar regeringens strategi.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/en-strategi-i-tiden-framtiden-27011

Svar till Roger Andersson

Byggindustrins chefredaktör Staffan Åkerlund svarar om "okritisk" trähusrapportering.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/svar-till-roger-andersson-27006

Okritisk journalistik i samhällsbyggnadsbranschen

Roger Andersson, Tidskriften Betong, utmanar Byggindustrin.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/okritisk-journalistik-i-samhallsbyggnadsbranschen-26987

Digital tvilling kan spegla både funktion och produkt

Digitala tvillingar utgör ett sätt att replikera fysiska objekt i den digitala världen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/digital-tvilling-kan-spegla-bade-funktion-och-produkt-26961

Tegelarkitektur i fokus vid nya fastighetsinvesteringar

Annons.
Eftersom det är en långtidshållbar, estetisk och totalekonomiskt fördelaktig lösning.
http://byggindustrin.se/sponsrat/bygg-i-tegel/tegelarkitektur-ar-i-fokus-vid-nya-fastighetsinvesteringar-26945
Pernilla Ström

Ge Skåne namnet Östdanmark

Ge Skåne namnet Östdanmark på samma vis som Malmö inkorporerades i Greater Copenhagen.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ge-skane-namnet-ostdanmark-26960
Staffan Åkerlund

Partierna öppnar för en social bostadspolitik

Vi har nått vägs ände för dagens otillräckliga marknadslösning.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/partierna-oppnar-en-social-bostadspolitik-26956

”Nu är det läge att bygga hyresrätter med rimlig hyra”

När nu byggandet av nya bostadsrätter minskar öppnas en unik möjlighet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nu-ar-det-lage-att-bygga-hyresratter-med-rimlig-hyra-26941