Meny

"Svaga argument för att införa ett skuldkvotstak"

"Svaga argument för att införa ett skuldkvotstak"

”Vi är oroliga för att det fattas beslut på alltför grunda analyser som påverkar bostadsmarknaden negativt. Argumenten för ett skuldkvotstak är svaga, dess konsekvenser bristfälligt beaktade”, skriver Ola Månsson, vd för Sveriges Byggindustrier.

Bostadsmarknaden fungerar inte i dag då rörligheten på bostadsmarknaden är för låg. Växande företag får svårt att anställa ny personal, utbildningsmöjligheter försvåras för studenter och flyktingar som fått uppehållstillstånd kan bli tvungna att bo i tillfälliga bostäder.

Ändå byggs det mer än på trettio år och det är hushållen som står för den ökade efterfrågan. Genom ökade disponibla inkomster, förändringar i fastighetsskatten, låga räntor och hög sysselsättning, tillsammans med en urbanisering drivs efterfrågan och priser upp i tillväxtområdena. Fler lånar för att köpa sin bostad eftersom hyresmarknaden inte fungerar.

Oron kan ifrågasättas

Oron för hushållens skuldsättning är stor hos Riksbanken och Finansinspektionen som påverkat politiken att införa bolånetak och amorteringskrav. Nu vill de ytterligare begränsa hushållens möjligheter att finansiera sin bostad genom att införa ett skuldkvots-tak. Deras oro kan dock ifrågasättas. Den ökade skuldsättningen förklaras av att allt fler hushåll äger sin bostad, att hushållens inkomster har ökat och att bolåneräntorna har sjunkit till en historiskt låg nivå. Det är därför inte konstigt att bostadslånen ökar i Sverige.

Samtidigt konstaterar analysföretaget Evidens i rapporten ”Argument för och emot ytterligare kreditrestriktioner” att bostadsmarknaden förefaller vara rimligt värderad. Sverige är ett land med utbrett bostadsägande och hushållen kan betala sina bostadslån också vid en kris. Högt belånade hushåll utgör en liten andel av alla hushåll – 6 procent. Den oro som finns för den ökade skuldsättningen beror på att myndigheterna befarar att hushållens konsumtionsutrymme begränsas vid en kris och att det kan få en negativ effekt på den totala ekonomin genom att den orsakar konkurser och kreditförluster.

Alltför grunda analyser

Det saknas dock data över hur de 6 procent av hushållen som har en skuldkvot över 600 procent skulle påverka den totala ekonomin vid en kris. En sådan analys måste göras innan beslut fattas. Ett statligt beslutat skuldkvotstak skulle innebära en omöjlighet för många som står utanför bostadsmarknaden att ta sig in. Fler hushåll blir då hänvisade till nyproducerade hyreslägenheter – de dyraste bostäderna i den dyraste upplåtelseformen.

Detsamma gäller för amorteringstvånget. Vi har varit och är fortfarande kritiska till att tvingande amorteringskrav införts utan att man först utvärderat vilka konsekvenser det ger för rörligheten på bostadsmarknaden. När vi undersökte effekterna av vad amorteringskrav skulle ge för konsekvenser var resultatet nedslående eftersom det skapar ytterligare undanträngningseffekter på bostadsmarknaden.

Vi är oroliga för att det fattas beslut på alltför grunda analyser som påverkar bostadsmarknaden negativt. Argumenten för ett skuldkvotstak är svaga, dess konsekvenser bristfälligt beaktade. Bankerna har redan lagt in dessa parametrar även på nyproduktion vilket våra medlemmar ser som mycket bekymmersamt. De som drabbas är de som står längst ifrån bostadsmarknaden, de unga och kapitalsvaga hushållen. 

Staffan Åkerlund

Ska det bli skottpengar på 56 000 företagare?

Bekämpning av F-skattare ett hot mot byggkonjunkturen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ska-det-bli-skottpengar-pa-56-000-foretagare-26097
Nils-Eric Sandberg

Låna eller spara till huset

Enda utvägen om staten vill få upp bostadsbyggandet.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lana-eller-spara-till-huset-26060

Varför vill regeringen införa springnotor i byggbranschen?

Lag om entreprenörsansvar gynnar de som fuskar.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/varfor-vill-regeringen-infora-springnotor-i-byggbranschen-26085
Staffan Åkerlund

Någon vill göra det extra tufft för Urban

Kurera alla tendenser till lånehysteri genom att främja konkurrens mellan boendeformerna.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/nagon-vill-gora-det-extra-tufft-urban-26059

Betong är brandsäkert och minskar skaderisker

Det säger sig självt att kan man förhindra att en brand sprider sig så ökar säkerheten.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/betong-ar-brandsakert-och-minskar-skaderisker-26053
Torun Nilsson

Trump har den perfekta mixen

Kanske är Trumps presidentskap inte den tillfällighet de flesta hoppas på.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/trump-har-den-perfekta-mixen-26023
Staffan Åkerlund

Psykologin betyder mycket för konjunkturen

Vad har potential att utlösa ett skred av sensationella rubriker? Det börjar på b ...
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/psykologin-betyder-mycket-konjunkturen-26022
Erik Kalmaru

BBR lämnar allt för mycket utrymme för tolkning

Oerhört viktigt att expertkommitténs arbete resulterar i rejäla förbättringar.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/bbr-lamnar-allt-mycket-utrymme-tolkning-26025

Dags att ta yrkeslärare in i framtiden

Lärarna gnäller på elever som inte tar sina studier på allvar men dissar egen utbildning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/dags-att-ta-yrkeslarare-i-framtiden-26011

Proptech och kundkrav

BIM utgör informationsbasen och den struktur som möjliggör alla ”proptech-lösningar”.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/proptech-och-kundkrav-25975