Meny

"Solidariskt ansvar för miljöskador vid byggen"

"Solidariskt ansvar för miljöskador vid byggen"

Ansvaret för eventuella miljöskador ligger på såväl byggherre som entreprenör. En skadelidande kan välja vem av dessa som ska utge skadestånd. Därför är det viktigt att minimera risken för miljöskador och skadeståndskrav i samband med bygget, skriver Johan Lundh, vd på Bergsäker och Christina Rydell Ahlström på MAQS Advokatbyrå.

Boverket uppskattar att 700 000 nya bostäder behöver byggas fram till 2025. En stor del av detta byggande kommer att ske i våra storstäder. Det pågår även stora infrastrukturprojekt i både Stockholm och Göteborg.

När trafik och andra verksamheter ska samsas på en och samma yta ökar också riskerna för skador på omgivningen. Skador på byggnader kan uppstå i samband med schaktning och andra grundarbeten. Vatten och miljö kan också påverkas.

Samtidigt blir omgivningen allt mer kritisk. Grannar och omkringboende är noga med att bevaka sina intressen och få saker engagerar lika mycket som byggprojekt. Statistik visar att antalet överklaganden ökar kraftigt över hela landet.

Frågeställningarna är många

För att inte riskera skador på omgivningen och skadeståndskrav från tredje man är det viktigt att tänka till i förväg. Vilka är riskerna? Vilka kan tänkas bli påverkade av bygget? Har man pratat med grannarna? Vilka åtgärder kommer att tas för att minimera riskerna? Frågeställningarna är många.

Enligt miljöbalken förväntas det att den som bygger också håller koll på riskerna. Man ska planera och kontrollera sin verksamhet så att omgivningen inte kommer till skada.

Dessa krav gäller för alla på bygget. Såväl byggherre, fastighetsägare och entreprenör kan drabbas av skadestånd då Miljöbalken är tydlig med att samtliga aktörer oftast är solidariskt ansvariga för miljöskador. Detta innebär att en skadelidande fritt kan välja vem av aktörerna som man vill gå på och kräva skadestånd av.

Ansvaret faller mellan stolarna

För att kunna sova gott om natten gör man därför klokt i att försäkra sig om att någon verkligen tar hand om projektets påverkan på miljö och omgivning, oavsett om man är en enskild entreprenör, fastighetsägare eller byggherre.

Problemet är att ansvaret för arbetet ofta delegeras från byggherren till entreprenörer och vidare ner till underentreprenörer. Resultatet blir färre kontroller och att ansvaret faller mellan stolarna.

Eftersom fastighetsägare, entreprenörer och underentreprenörer i många fall också har ett så kallat strikt ansvar är det särskilt klokt att agera förebyggande. Det betyder att det inte krävs uppsåt eller vårdslöshet för skadeståndsskyldighet, utan endast att en skada uppstått. Det kan vara fråga om föroreningar och ändringar av grundvattennivån – störningar som ofta förekommer i en exploateringsprocess. För skador orsakade av gräv- och schaktarbeten krävs dock att den som orsakat skadan har varit vårdslös, att erforderliga skyddsåtgärder inte har vidtagits.

Viktigt att göra analysen

För de miljöskador där det föreligger ett så kallat strikt ansvar är beviskraven också lägre jämfört med andra skador. Den skade­lidande behöver bara visa att skadan med övervägande sannolikhet har orsakats av störningen. Desto större krav ställs på den som påstås ha orsakat skadan, som måste visa att lagar och regler har följts.

Därför är det viktigt att ha gjort sin analys av projektets risker och påverkan på omgivningen innan grävskoporna sätts i marken. Då kan både pengar och tid sparas i framtida byggprojekt.

Pernilla Ström

Ta lärdom av brittiska misstag

Socialdemokraterna låter vänstern hållas om vinstförbud i välfärden.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ta-lardom-av-brittiska-misstag-26355

Krafttag mot vibrationsskador

Mer kunskap och åtgärder behövs.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/krafttag-mot-vibrationsskador-26350
Staffan Åkerlund

Det går inte att ignorera Sverigeförhandlingen

Att inte bygga har också ett pris.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/det-gar-inte-att-ignorera-sverigeforhandlingen-26357
Fredrik Friblick

Fyra bröllop och en begravning

Byggandet behöver visionärt ledarskap.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/fyra-brollop-och-en-begravning-26327
Erik Kalmaru

Prissänkning kan leda till innovationstänk på bostadsmarknaden

Står kraschen inför dörren eller inte?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/prissankning-kan-leda-till-innovationstank-pa-bostadsmarknaden-26339

Den första tröskeln måste sänkas

Sverige har inte en bostadsmarknad utan flera.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/den-forsta-troskeln-maste-sankas-26312
Staffan Åkerlund

En elbil på väg mot Mars är bara det första steget

Det är inte ofta vi skriver om evigheten i tidningen Byggindustrin. Men nu finns chansen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/en-elbil-pa-vag-mot-mars-ar-bara-det-forsta-steget-26326
Nils-Eric Sandberg

Den besvärliga fastighetsskatten

Fastighetsskatten har aldrig avskaffats.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/den-besvarliga-fastighetsskatten-26283

Räcker effekten till när förbrukning av el ökar?

Sannolikt kommer framtida byggnader bli mer el-intensiva trots el-effektivisering.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/racker-effekten-till-nar-forbrukning-av-el-okar-26280
Staffan Åkerlund

Finns det verkligen för många bostäder till salu?

Människorna ÄR staden. Tillsammans skapar individerna förutsättningarna för välstånd.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/finns-det-verkligen-manga-bostader-till-salu-26282