Meny

Den första tröskeln måste sänkas

Den första tröskeln måste sänkas

Sverige har ingen bostadspolitik för den som saknar kötid och kapital. Fortsatta kreditregleringar innebär att fler inte får uppleva känslan av att kliva över den första egna tröskeln. Det skriver Catharina Elmsäter-Svärd, vd för Sveriges Byggindustrier.

”Här sjunker bostadspriserna mest.” ”Bostadspriserna kan fortsätta att falla.” ”Varnar för bostadsbubbla – priskrasch väntas”. Det går bra för Sverige. Tillväxten är stark. Sysselsättningen ligger på en generellt hög nivå. Investeringarna i bostäder, förskolor, sjukhus, vägar och järnvägar ökade med 12 procent under 2017. Det är den kraftigaste investeringsökningen i samhällsbygget på över 10 år. Samtidigt fylls tidningarna med svarta rubriker. Framförallt bostadspriserna har varit en följetong under hösten. Och visst råder ökad osäkerhet på marknaden. Därför finns anledning att nyansera bilden av höstens prisfall.

Störst procentuella prisökning de senaste fem åren finns i högskolestäder som Karlskrona, Jönköping och Sundsvall. Prisökningar på 100 procent sedan 2013 är inte ovanliga. Utvecklingen är en logisk följd av bostadsbrist, jobbskatteavdrag, stigande markpriser och energi- miljö- och säkerhetskrav som gör det dyrt att bygga i Sverige.


Sverige har flera bostadsmarknader

Det är inte heller i högskolestäderna som priserna sjunkit mest under hösten. Enligt Valueguards index är den generella nedgången för bostadsrätter 7,8 procent kvartalet oktober till december. Nedgången i Stockholm är 9,6 procent. Det är också i Stockholm och Göteborg, våra två största städer, som tolvmånadersförändringen är negativ. Den som köpte sin lägenhet 2015 kan dock fortfarande räkna hem en vinst på sitt boende.

Vad säger dessa siffror? Dels att Sverige inte har en bostadsmarknad utan flera. Dels att prisnedgången inte är som störst där priserna har ökat mest. Fundamentala faktorer har inte heller förändrats. Tvärtom förblir räntan låg under 2018. Bristen på bostäder kvarstår till följd av den kraftiga befolkningsökningen. Urbaniseringen fortsätter och förstärks.


Ökat utbud i nyproduktion

Den höga byggtakten har ökat utbudet i nyproduktion i de högre prissegmenten. Viss nybyggnation kan också komma att ombildas från bostadsrätter till hyresrätter som en följd av det mer osäkra marknadsläget. Det är ytterligare ett argument mot en reglering av upplåtelseform i detaljplan, snarare än ett bevis för att det byggs för mycket.

På sina håll har det byggts dyrt för att sälja innan det som bidrar till att generera värdet – grönytor, förskolor, kommunikationer – är på plats. Men detta är inte signifikativt för nyproduktion i mellansegmentet, utan gäller framförallt projekt riktade mot en mer köpstark målgrupp.

Det finns ingen patentlösning för alla nya och gamla problem på bostadsmarknaden. Frågor som långsiktiga finansieringslösningar för nyproduktion, och hur rörligheten i befintligt bestånd förbättras, kräver breda politiska samtal redan i början av nästa mandatperiod. När bostadsbehovet nu är lika omfattande som oron för hushållens skuldsättning måste politiken på allvar våga adressera målkonflikten i att varje nyproducerat ägt boende leder till en högre aggregerad skuldsättning.


Viktigt att lyfta blicken

Givet befolkningsökningen är det viktigt att lyfta blicken. Sverige växer med en miljon invånare de kommande tio åren. Under samma period ökar andelen kapitalsvaga hushåll. Men samtidigt som allt fler får det svårare att efterfråga det byggda fortsätter politiken att höja trösklarna till det första boendet.

Sveriges Byggindustrier har vid ett flertal tillfällen varnat för reformer – dit hör b la FI:s ”skuldkvotsbroms” och ränteavdragsbegräsningar för företag – som hindrar byggande och skapar oro hos hushållen. Hur ska finansieringen lösas över tid? På vilket sätt påverkar det skärpta amorteringskravet just mig? När kommer jag att kunna få ett eget hem?

Våra medlemsföretag behöver även fortsättningsvis känna att man vågar satsa. Hushållen måste ges fler möjligheter att finanseria sitt boende. Den stora utmaningen fram till 2025 är kombinationen av finansiella förslag som motverkar detta, inte höstens hack i bostadspriserna.

Nationella riktlinjer för BIM och geodata är här

Vi ser fram emot ert engagemang och era bidrag för allas gemensamma nytta.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/nationella-riktlinjer-bim-och-geodata-ar-har-26791
Fredrik Friblick

Smutsigt skräp och rena tokerier

Handlar det om argument mot att öka produktiviteten i byggandet, då handlar det om skräp.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/smutsigt-skrap-och-rena-tokerier-26788

Vi behöver ett fossilfritt samspel för miljöns skull

Med klimatförändringar som redan är en realitet, kan vi inte pausa omställningsarbetet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/vi-behover-ett-fossilfritt-samspel-miljons-skull-26767
Staffan Åkerlund

Politik för full fart rakt in i väggen

Byggskulden är ett blysänke för ett växande samhälle
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/politik-full-fart-rakt-i-vaggen-26779
Nils-Eric Sandberg

Byggparadoxen

Mitt i denna paradox säger bostadsministern ingenting.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/byggparadoxen-26752
Erik Kalmaru

”Politiker! Kliv upp ur skyttegravarna och börja samarbeta!”

Vilka bostadspolitiska frågor kan – och bör – bli heta i årets valrörelse?
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/politiker-kliv-upp-ur-skyttegravarna-och-borja-samarbeta-26764
Staffan Åkerlund

Är bonus malus svaret på framtida transporter?

1 juli blir sannolikt en skattechock för den som nyregistrerar ett malus-fordon.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ar-bonus-malus-svaret-pa-framtida-transporter-26749

Bygg miljösmarta smålägenheter

Annons.
Urbaniseringen och ett växande antal singelhushåll har lett till brist på små lägenheter.
http://byggindustrin.se/sponsrat/strangbetong/bygg-miljosmarta-smalagenheter-26629

Investeringsstödet är en tandlös reform

Byggbranschen vill inte ha stöd från staten.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/investeringsstodet-ar-en-tandlos-reform-26744
Torun Nilsson

Väljarna måste veta villkoren

Exportkometer skapar få nya jobb.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/valjarna-maste-veta-villkoren-26729

”Energisparstödet kan missa målet”

Risken är att energisparstödet kan leda till ökad användning av värmepumpar.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/energisparstodet-kan-missa-malet-26716