Meny

Den första tröskeln måste sänkas

Den första tröskeln måste sänkas

Sverige har ingen bostadspolitik för den som saknar kötid och kapital. Fortsatta kreditregleringar innebär att fler inte får uppleva känslan av att kliva över den första egna tröskeln. Det skriver Catharina Elmsäter-Svärd, vd för Sveriges Byggindustrier.

”Här sjunker bostadspriserna mest.” ”Bostadspriserna kan fortsätta att falla.” ”Varnar för bostadsbubbla – priskrasch väntas”. Det går bra för Sverige. Tillväxten är stark. Sysselsättningen ligger på en generellt hög nivå. Investeringarna i bostäder, förskolor, sjukhus, vägar och järnvägar ökade med 12 procent under 2017. Det är den kraftigaste investeringsökningen i samhällsbygget på över 10 år. Samtidigt fylls tidningarna med svarta rubriker. Framförallt bostadspriserna har varit en följetong under hösten. Och visst råder ökad osäkerhet på marknaden. Därför finns anledning att nyansera bilden av höstens prisfall.

Störst procentuella prisökning de senaste fem åren finns i högskolestäder som Karlskrona, Jönköping och Sundsvall. Prisökningar på 100 procent sedan 2013 är inte ovanliga. Utvecklingen är en logisk följd av bostadsbrist, jobbskatteavdrag, stigande markpriser och energi- miljö- och säkerhetskrav som gör det dyrt att bygga i Sverige.


Sverige har flera bostadsmarknader

Det är inte heller i högskolestäderna som priserna sjunkit mest under hösten. Enligt Valueguards index är den generella nedgången för bostadsrätter 7,8 procent kvartalet oktober till december. Nedgången i Stockholm är 9,6 procent. Det är också i Stockholm och Göteborg, våra två största städer, som tolvmånadersförändringen är negativ. Den som köpte sin lägenhet 2015 kan dock fortfarande räkna hem en vinst på sitt boende.

Vad säger dessa siffror? Dels att Sverige inte har en bostadsmarknad utan flera. Dels att prisnedgången inte är som störst där priserna har ökat mest. Fundamentala faktorer har inte heller förändrats. Tvärtom förblir räntan låg under 2018. Bristen på bostäder kvarstår till följd av den kraftiga befolkningsökningen. Urbaniseringen fortsätter och förstärks.


Ökat utbud i nyproduktion

Den höga byggtakten har ökat utbudet i nyproduktion i de högre prissegmenten. Viss nybyggnation kan också komma att ombildas från bostadsrätter till hyresrätter som en följd av det mer osäkra marknadsläget. Det är ytterligare ett argument mot en reglering av upplåtelseform i detaljplan, snarare än ett bevis för att det byggs för mycket.

På sina håll har det byggts dyrt för att sälja innan det som bidrar till att generera värdet – grönytor, förskolor, kommunikationer – är på plats. Men detta är inte signifikativt för nyproduktion i mellansegmentet, utan gäller framförallt projekt riktade mot en mer köpstark målgrupp.

Det finns ingen patentlösning för alla nya och gamla problem på bostadsmarknaden. Frågor som långsiktiga finansieringslösningar för nyproduktion, och hur rörligheten i befintligt bestånd förbättras, kräver breda politiska samtal redan i början av nästa mandatperiod. När bostadsbehovet nu är lika omfattande som oron för hushållens skuldsättning måste politiken på allvar våga adressera målkonflikten i att varje nyproducerat ägt boende leder till en högre aggregerad skuldsättning.


Viktigt att lyfta blicken

Givet befolkningsökningen är det viktigt att lyfta blicken. Sverige växer med en miljon invånare de kommande tio åren. Under samma period ökar andelen kapitalsvaga hushåll. Men samtidigt som allt fler får det svårare att efterfråga det byggda fortsätter politiken att höja trösklarna till det första boendet.

Sveriges Byggindustrier har vid ett flertal tillfällen varnat för reformer – dit hör b la FI:s ”skuldkvotsbroms” och ränteavdragsbegräsningar för företag – som hindrar byggande och skapar oro hos hushållen. Hur ska finansieringen lösas över tid? På vilket sätt påverkar det skärpta amorteringskravet just mig? När kommer jag att kunna få ett eget hem?

Våra medlemsföretag behöver även fortsättningsvis känna att man vågar satsa. Hushållen måste ges fler möjligheter att finanseria sitt boende. Den stora utmaningen fram till 2025 är kombinationen av finansiella förslag som motverkar detta, inte höstens hack i bostadspriserna.

Pernilla Ström

Inspektörsväldet tar över

Snart är de fler än verksamhetsutövarna.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/inspektorsvaldet-tar-over-27381
Erik Kalmaru

Både harar och sköldpaddor måste bygga Sverige

Byggprojektet börjar innan första spadtaget.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/bade-harar-och-skoldpaddor-maste-bygga-sverige-27391
Staffan Åkerlund

Överskatta inte svårigheterna 
med skatte- och bopolitiken

Skatteverket gnuggar händer över slopade månadsavgifter.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/overskatta-inte-svarigheterna-med-skatte-och-bopolitiken-27376

"Glorifieringen av trä hot mot klimatsmart byggande"

Ord står mot ord, forskning mot forskning.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/glorifieringen-av-tra-hot-mot-klimatsmart-byggande-27370
Fredrik Friblick

Sky is the limit

Vi skulle behöva lite av Deinokrates energi.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/sky-limit-27348
Staffan Åkerlund

Reformerna kommer underifrån

Tellusgatan ett föredöme för rikspolitiken.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/reformerna-kommer-underifran-27355

"När krisen kommer tvingas branschen till förändring"

Vi är för glada och feta.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/nar-krisen-kommer-tvingas-branschen-till-forandring-27343

Så ska du tänka när du väljer säkerhet för ditt byggprojekt.

Annons.
Så ska du tänka när du väljer säkerhet för ditt byggprojekt.
http://byggindustrin.se/sponsrat/gar-bo/experten-sa-valjer-du-ratt-sakerhet-ditt-bygge-27282
Staffan Åkerlund

Chefredaktörens ursäkt till Caroline Szyber

Besviken på ordval.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/chefredaktorens-ursakt-till-caroline-szyber-27354
Nils-Eric Sandberg

Rätt att dra av räntan

Jag önskar mig i bostadsdebatten ett inslag av icke-artificiell intelligens.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/ratt-att-dra-av-rantan-27291
Staffan Åkerlund

Forskning och utbildning behöver fler öppna dörrar

Sveriges bygguniversitet, KTH, välkomnar täta band till näringslivet.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/forskning-och-utbildning-behover-fler-oppna-dorrar-27290