Meny

Bostäder som subventioneras når fel personer

Bostäder som subventioneras når fel personer

I DN den 24/10 kritiserades de kommunala bostadsbolagen i Stockholm av bostadsminister Peter Eriksson. Han anser att de bygger för dyrt och att de borde nyttja investeringsbidraget. Godmorgon Peter. Investeringsbidragen har sedan de infördes 2016 varit kritiserade av två grundläggande skäl.

För det första har åtgärden en mycket låg träffsäkerhet. De bostäder som subventioneras fördelas likt alla andra hyresrätter enligt köprincipen. Det innebär att det inte finns någon mekanism som gör att bostäderna tillfaller de som behöver dem mest.

Den andra anledningen baserar sig på grundläggande fastighetsekonomi. Investeringsbidraget villkoras av att en lägre hyra sätts. Men fastigheter värderas efter sitt kassaflöde. Om ett företag sänker hyran på en marknad där det är möjligt att ta ut en högre hyra sjunker värdet på fastigheten. Regeringens investeringsbidrag kompenserar inte för värdesänkningen. Det vore företagsekonomiskt irrationellt och kanske rentav olagligt att använda bidraget. Allbolagen föreskriver nämligen att de kommunala bostadsbolagen ska agera affärsmässigt.

De medel som regeringen satsar på investeringsbidrag går därför till hyresrätter på svaga marknader, där hyrorna redan i dag ligger på eller nära den nivå som investeringsbidraget föreskriver. Det betyder i praktiken att investeringsbidraget går till hyresrätter som ändå skulle ha byggts och att de bostäder som subventioneras inte går till dem som har störst behov.

Peter Eriksson, fanns det verkligen inga andra åtgärder att vidta? Där pengarna hade gjort större nytta?

Nils-Eric Sandberg

Reglerarnas marknad

Tanken var att ingen skulle kunna tjäna pengar på sin bostad.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/reglerarnas-marknad-26199

Social housing är ingen lösning på bostadsbristen

Strukturer skapar problemet.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/social-housing-ar-ingen-losning-pa-bostadsbristen-26182
Staffan Åkerlund

Ta Jan Jörnmarks varning på allvar

Den verkliga faran för Sverige är återregleringen av bostadsmarknaden.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ta-jan-jornmarks-varning-pa-allvar-26189
Erik Kalmaru

Det räcker inte med mysområden där marken är som dyrast

Diffust vem som ansvarar för det offentliga rummet.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/det-racker-inte-med-mysomraden-dar-marken-ar-som-dyrast-26128

Digitalt språk i nya funktionskrav

Efter årsskiftet startar det konkreta utvecklingsarbetet med nya AMA Funktion.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/digitalt-sprak-i-nya-funktionskrav-26100
Nils-Eric Sandberg

Om lagligt och olagligt

Exakt vad som är lagligt ska framgå av lagtexten.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/om-lagligt-och-olagligt-26098

Planering för effektivt resursnyttjande

Om produktiviteten ska förbättras måste planeringen förbättras.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/planering-effektivt-resursnyttjande-26092
Staffan Åkerlund

Ska det bli skottpengar på 56 000 företagare?

Bekämpning av F-skattare ett hot mot byggkonjunkturen.
ledare
http://byggindustrin.se/artikel/ledare/ska-det-bli-skottpengar-pa-56-000-foretagare-26097
Nils-Eric Sandberg

Låna eller spara till huset

Enda utvägen om staten vill få upp bostadsbyggandet.
kronika
http://byggindustrin.se/artikel/kronika/lana-eller-spara-till-huset-26060

Varför vill regeringen införa springnotor i byggbranschen?

Lag om entreprenörsansvar gynnar de som fuskar.
debatt
http://byggindustrin.se/artikel/debatt/varfor-vill-regeringen-infora-springnotor-i-byggbranschen-26085